RIO DE JANEIRO/RJ - VARGEM PEQUENA - CASA EM CONDOMÍNIO - IMÓVEL OCUPADO

Casa 02 e respectiva fração ideal do terreno (lote 2 da quadra C do PAL 46166), situada na Rua Marcio Moreira Alves, nº 36, no Condomínio Don José II, situado Rua Salomão Malina nº 32.

Áreas constantes no IPTU: Área construída (privativa + comum) de 195,00m²; Área de terreno de 360,00m².

Matrícula: nº 370.881 do 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ.

Inscrição prefeitura (IPTU): Inscrição cadastral nº 3.181.118-5.

FUNESBOM: Inscrição cadastral nº 3891086-5 (3.181.118-5).

Observações: O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão.

Imóvel ocupado: O interessado está ciente de que o imóvel encontra-se ocupado, motivo pelo qual não foi possível realizar a verificação da sua distribuição interna. A responsabilidade por essa averiguação é exclusiva do arrematante, que isenta expressamente o vendedor de qualquer obrigação ou garantia quanto à disposição, estado de conservação e conformidade interna do imóvel.

Condomínio e IPTU: Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital.

O imóvel já conta com o IPTU 2025 totalmente quitado pelo Banco Itaú, garantindo mais segurança e agilidade no processo de aquisição. Aproveite essa oportunidade com menos burocracia e mais benefícios!

Contas de consumo: Conforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao arrematante verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço, conforme previsto em edital.

Condições de pagamento:

- À vista sem desconto;

- 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção;

- 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual;

- 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual.

Formalização: A venda será formalizada através de ESCRITURA DE COMPRA E VENDA.

Visitação: não há visitação.

Consta Ação Declaratória de Anulação de Execução Extrajudicial C/C Pedido de Tutela de Urgência Antecipada em trâmite perante a 10ª Vara Cível da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro/RJ, processo nº 0937534-71.2025.8.19.0001.

Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro, numeração, atual denominação do Condomínio/Rua e Bairro - se entender necessário, perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa.

O vendedor não se responsabiliza por débitos vinculados à inscrição municipal de áreas maiores ainda que a responsabilidade pelo pagamento seja imputada ao condomínio por meio de seus condôminos na quota-parte adquirida por cada um. Caberá ao arrematante o pagamento de IPTU e taxas incidentes sobre o imóvel, inclusive de períodos anteriores e referentes a contribuintes distintos.

Lance mínimo R$ 639.000,00 - (Condicionado à aprovação do vendedor).

Código do imóvel 922649