RIO CLARO/SP - SÃO BENEDITO - CASA - IMÓVEL OCUPADO

Avenida 15, esquina com a Rua 9, nº 961, Bairro São Benedito, Rio Claro/SP. Vaga de garagem: não há informação de vaga de garagem na matrícula e no laudo de avaliação.

Área do terreno: 208,00m² (matrícula/IPTU)

Área construída: 152,22m² (IPTU)

Matrícula do imóvel: 13.915 do 1º CRI de Rio Claro/SP - CNM 111559.2.0013915-39

Inscrição prefeitura (IPTU): 03.06.003.0107.001 - CÓDIGO 0051757.

Observações: O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão.

Imóvel ocupado: O interessado está ciente de que o imóvel encontra-se ocupado, motivo pelo qual não foi possível realizar a verificação da sua distribuição interna. A responsabilidade por essa averiguação é exclusiva do arrematante, que isenta expressamente o vendedor de qualquer obrigação ou garantia quanto à disposição, estado de conservação e conformidade interna do imóvel.

Condomínio e IPTU: Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital.

Contas de consumo: Conforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao arrematante verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço, conforme previsto em edital.

Condições de pagamento: À vista sem desconto.

Formalização: A formalização da venda ocorrerá nos prazos estabelecidos no edital, por meio de COMPROMISSO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA. A escritura pública será outorgada pelo Vendedor ao Arrematante somente após a conclusão do procedimento de averbação dos leilões negativos (AF), ficando a cargo do arrematante toda e qualquer despesa decorrente da outorga de escritura, recolhimento de imposto e registro.

Visitação: não há visitação.

Ciência das ações judiciais nº 4001433-22.2025.8.26.0510 e 4001551-95.2025.8.26.0510, ambas em trâmite perante a 4ª Vara Cível da Comarca de Rio Claro, movidas por Natalia Sobral Sganzerla em face de Itaú Unibanco S.A., assuntos: Adimplemento e extinção, Obrigações; e Alienação fiduciária, Espécies de contratos, respectivamente.

Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa.

Lance inicial R$ 298.400,00 (Condicionado à aprovação do vendedor)

Código do imóvel 922838