Rua Joaquim Silva, n° 3A, Apartamento 203, Condomínio do Edifício Abreu, Bairro Centro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 20241-110
Apartamento, Centro, Desocupado, contendo 1 dormitório(s), 1 banheiro(s), 25.00 M² de área total. Matrícula nº 52.063, Registro de Imóveis do 9° Ofício, Inscrição Prefeitura 6725204. IPTU anual R$ 1.267,72, valor de condomínio mensal R$ 316,91.
* Dossiê: 11394

Considerações Importantes:
Ficará a cargo do COMPRADOR:
i) A escritura será lavrada apenas no Tabelião de Notas de escolha exclusiva do Vendedor, após a quitação integral do imóvel, sendo que as despesas necessárias com a celebração da lavratura da escritura e seu registro no Cartório de Imóveis competente, o respectivo imposto de transmissão, taxas, custas e emolumentos em cartório, incluindo despesas relativas a certidões e/ou procurações necessárias para a formalização da venda, correrão sob a responsabilidade do Comprador;
ii) A transmissão dos direitos da posse do imóvel está condicionada à quitação integral do preço do bem e a comprovação do registro da escritura na matrícula do imóvel;
iii) As reformas e os reparos de qualquer origem, incluindo as benfeitorias necessárias e a regularização de quaisquer delas perante os órgãos públicos como Prefeitura, Registro de Imóveis ou INSS, ficarão à cargo do Comprador, uma vez que o imóvel é adquirido no estado em que se encontra;
iv) A análise jurídica e completa do Imóvel e de dívidas relacionadas é de responsabilidade exclusiva do Comprador, conforme sua conveniência e avaliação do negócio para tomada de decisão de compra. Eventuais informações de ações judiciais e pendências informadas pelo Vendedor desde já, bem como outras informadas no curso da negociação, terão função colaborativa uma vez que a responsabilidade de análise e diligência é do Comprador e tal risco compõe a base da contratação e a formação do preço do bem;
v) O comprador que seja ex-mutuário ou ocupante, além de pagar o valor de venda do imóvel, deverá assumir também os valores relativos aos débitos do imóvel, obrigações de natureza propter rem, eventuais custas processuais, honorários advocatícios, e as demais despesas relativas à sua retomada, quando houver.
vi) O Comprador assume a responsabilidade pela realização de providências e pagamento das custas necessárias à regularização do imóvel, referente ao registro do Habite-se, perante os órgãos competentes.
vii) O Comprador assume a responsabilidade dos riscos, providências e averbação da área construída perante os órgãos competentes.
viii) O imóvel é foreiro e possui senhorio com direito de preferência na aquisição do bem, podendo pender sobre o imóvel responsabilidades pela obtenção de autorização para a transferência do domínio útil e recolhimento dos laudêmios, bem como eventuais regularizações nos órgãos competentes.

Ficará a cargo do VENDEDOR:
i) O Vendedor assume a responsabilidade pelo adimplemento de todos e quaisquer débitos pendentes de tarifas públicas, tarifas privadas, tais como água, luz, gás, telefone, internet e tv à cabo, apenas até a assinatura do Instrumento de Promessa de Compra e Venda, respondendo o Comprador a partir deste momento.
ii) O Vendedor entregará ao adquirente o imóvel sem ônus de IPTU vencidos e vincendos até a data assinatura de escritura de compra e venda, respondendo o Comprador a partir deste momento;
iii) O Vendedor entregará ao adquirente o imóvel sem ônus de condomínio vencidos e vincendos até a data de assinatura da escritura de compra e venda, respondendo o Comprador a partir deste momento.